Phân khúc BĐS “nóng” nhất nhờ thương chiến Mỹ-Trung đang diễn biến ra sao?

Chia sẻ

Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung bùng nổ năm 2018 được giới chuyên gia nhận định sẽ tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam. Trong đó, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc biến động mạnh nhất, đặc biệt là bất động sản công nghiệp phía Bắc – nơi giáp ranh Trung Quốc về mặt địa lý.

Xúc tác không chỉ từ thương chiến Mỹ - Trung

Trên thực tế, chưa cần đến thương chiến Mỹ - Trung, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã có những bước tiến mạnh mẽ trong những năm gần đây khi dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam liên tục tăng qua các năm. 

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), vốn FDI giải ngân qua các năm có tốc độ tăng bình quân 9-10%/năm. Chỉ tính riêng năm 2018, số vốn được giải ngân đạt mức 19,1 tỷ USD, gần gấp đôi so với năm 2009. Làn sóng FDI này thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp.

Cùng với sự tăng trưởng FDI, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung là chất xúc tác quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Hơn 1 năm trước, thời điểm cuộc thương chiến mới bùng nổ, tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đã nhận định, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc có nhiều tiềm năng phát triển tốt nhất. Bởi lẽ nhà đầu tư nước ngoài ở Trung Quốc và nhà đầu tư Trung Quốc sẽ có xu hướng dịch chuyển nhà máy, công xưởng sang các nước lân cận, trong đó có Việt Nam.

Trong đó, đáng chú ý, ông Lực nhấn mạnh, miền Bắc Việt Nam với lợi thế gần Trung Quốc sẽ là những thị trường được hưởng lợi lớn từ cuộc chiến này. Ngoài vị trí thuận lợi cho việc dịch chuyển nhà xưởng thì sự tương đồng trong thói quen văn hóa cũng là một điểm cộng cho làn sóng dịch chuyển nhà xưởng về phía Bắc. Một số tỉnh thành miền Bắc Việt Nam như Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh hay Hưng Yên sẽ là điểm dừng chân của làn sóng di chuyển.

Ảnh chụp toàn cảnh một khu công nghiệp gồm nhiều kho xưởng nằm xen kẽ giữa những khu vườn xanh
Bất động sản công nghiệp phía Bắc đang phát triển mạnh mẽ. Ảnh minh họa

Sự khởi sắc của bất động sản công nghiệp phía Bắc

Từ khi chiến tranh thương mại Mỹ - Trung bùng nổ, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động sản hậu cần khác) đã và đang có những chuyển biến mạnh mẽ. Không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên gia, thị trường các tỉnh vệ tinh phía Bắc trở nên sôi động. Trao đổi với Batdongsan.com.vn, bà Nguyễn Hồng Vân, giám đốc JLL Hà Nội cho biết, dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào khu vực miền Bắc đang tăng trưởng mạnh mẽ.

Khu vực phía Bắc, ngoài thị trường Hà Nội thì các thị trường tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên và Quảng Ninh đang trở thành tâm điểm của đầu tư bất động sản công nghiệp. Số liệu của JLL cho thấy, tính đến hết quý 3/2019, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê ở phía Bắc là 9.371ha. Đáng chú ý, khoảng 615 ha đất công nghiệp đã được lên kế hoạch phát triển để tung ra thị trường trong giai đoạn 12 tháng tới. Đại diện JLL dự đoán giá đất công nghiệp ở miền Bắc Việt Nam dự kiến tăng trưởng ổn định do nhu cầu mạnh mẽ đến từ nhà đầu tư. Các nhà đầu tư mới đến từ các nước châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc hay Trung Quốc dành mối quan tâm đến việc đầu tư sở hữu tài sản công nghiệp Việt Nam. 

So với quý 3/2018, giá đất công nghiệp trung bình trong quý 3/2019 tăng 6,7%, đạt 95 USD/m2/chu kỳ thuê. So với quý 1/2019, tỷ lệ lấp đầy trung bình ghi nhận ở tất cả các khu công nghiệp hoạt động tại 5 tỉnh, thành phố năng động nhất vùng là Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương đạt 69%, tăng 200%. Giá thuê trung bình hàng tháng cho nhà máy dao động từ 4-5 USD/m2/tháng.

Bên cạnh đó, bà Vân cũng cho biết, xu hướng các nhà sản xuất chuyển hoạt động sản xuất ra khỏi Trung Quốc vẫn đang tiếp diễn, đặc biệt là tại các thành phố công nghiệp trọng điểm của miền Bắc. 

Nghiên cứu từ Nikkei Asian Review cũng cho biết gần 70% trong số 33 công ty Trung Quốc được đơn vị này khảo sát cũng đang có kế hoạch dịch chuyển nhà máy đến các thị trường nước ngoài. Và Việt Nam đang là một trong những địa điểm được cân nhắc. 

Trên thực tế, làn sóng di dời nhà xưởng bắt nguồn từ thời điểm cuối năm 2018 đến nay. Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, thời điểm đầu năm 2019, Goertek – một hẵng lắp ráp tai nghe AirPods của Apple chi 260 triệu USD xây dựng nhà máy tại Khu công nghiệp Quế Võ (Bắc Ninh). Không chỉ Goertek, một loạt tên tuổi khác cũng đã chọn Việt Nam là điểm dừng chân từ khi thương chiến Mỹ - Trung bùng nổ như TCL, Hanwha, Yokowo, Huafu… Một loạt doanh nghiệp khác như Foxconn, Lenovo, Nintendo, Sharp, Kyocera hay Asics đang xem xét việc xây dựng nhà xưởng tại Việt Nam…

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc có đà phát triển rất tốt. Việt Nam đang nổi lên như 1 trong những trung tâm công nghiệp của Đông Nam Á. Nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện thì thị trường sẽ phát triển mạnh mẽ, tương xứng với tiềm năng sẵn có.

Bài viết cùng thể loại

Chìa khóa để du lịch Bình Thuận bứt phá sau 'giấc ngủ' hàng thập niên
55 đã xem 22/02/2020

Với những lợi thế sẵn có cùng khả năng thu hút đối tượng khách chi tiêu cao trên thế giới, đã đến lúc du lịch tỉnh Bình Thuận cần thức dậy sau giấc ngủ dài hàng thập niên để tạo đột phá xứng với tiềm năng.

Hướng dẫn "cấp sổ" cho condotel: Đòn bẩy lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng
43 đã xem 21/02/2020

Vấn đề cấp giấy chủ quyền cho condotel đang thu hút sự quan tâm của nhiều người sau khi Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản 703 hướng dẫn thực hiện việc cấp sổ. Giới chuyên gia cho rằng việc cấp sổ sẽ là đòn bẩy lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Thị trường trầm lắng, doanh nghiệp bất động sản đề xuất tháo gỡ khó khăn
51 đã xem 20/02/2020

Tại hội nghị trao đổi những khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, nhà đầu tư về chính sách của nhà nước đối với thị trường bất động sản Việt Nam diễn ra mới đây, nhiều doanh nghiệp đề xuất Nhà nước nên có thêm những chính sách cụ thể để hỗ trợ lĩnh vực này.

Sau sân bay, lại sắp có cao tốc Bắc – Nam 40.000 tỷ qua Bình Thuận
78 đã xem 18/02/2020

Thông tin sân bay đi vào thực thi chưa kịp hạ nhiệt, thị trường Phan Thiết lại được thổi bùng sức nóng khi sắp có cao tốc Bắc Nam 40.000 tỷ qua Bình Thuận.

Tác động của dịch Corona đến thị trường bất động sản Việt Nam như thế nào?
104 đã xem 08/02/2020

Bên cạnh những quan ngại tác động của dịch virus Corona đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt phân khúc khách sạn trong ngắn hạn, một số ý kiến khác cho rằng thị trường BĐS Việt Nam sẽ tốt lên sau dịch Corona.

Pháp lý và giá bất động sản
71 đã xem 01/02/2020

Bên cạnh vị trí, pháp lý là yếu tố quan trọng tạo nên giá trị của bất động sản. Đây là một trong những yếu tố tiên quyết mà nhà đầu tư cân nhắc trước khi tham gia vào một giao dịch bất động sản trên thị trường.